【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年年12月的天候因素，普遍影響了各工地的來(lái)人與成交組數(shù)。12月住展的風(fēng)向球持續(xù)低飛，雖沒(méi)破底打破最差的「藍(lán)燈」燈號(hào)，但一直沒(méi)有銷售進(jìn)展與遲滯的買氣，讓許多工地早早休息去度小月，促使房市持續(xù)低檔徘徊不進(jìn)，住展風(fēng)向呈現(xiàn)黃藍(lán)燈(衰退注意)。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)房市六大指標(biāo)，統(tǒng)計(jì)顯示，2012年11月住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)為39分，較11月的分?jǐn)?shù)再降了2分。燈號(hào)為連續(xù)第3個(gè)月代表「衰退注意」的黃藍(lán)燈，下降的主因，除了預(yù)售推案量未如預(yù)期推出之外，12月各工地的來(lái)人組數(shù)與成交組數(shù)，持續(xù)因?yàn)閷?shí)價(jià)登錄的『價(jià)格破壞效應(yīng)』及天候不佳等因素，在買方不願(yuàn)意追價(jià)及賣方也不願(yuàn)意降價(jià)求售的拉拒戰(zhàn)下，呈現(xiàn)雙方僵持的局面，銷售率也因而沒(méi)有太大的進(jìn)展。

但12月房市仍傳出有『秒殺』的預(yù)售建案，出現(xiàn)於桃園的高鐵青埔站，由聯(lián)上開發(fā)投資興建的「聯(lián)上世界」預(yù)售案，一公開就銷售一空。原因是，近幾個(gè)月來(lái)，包括國(guó)泰金融集團(tuán)、冠德建設(shè)、華固建設(shè)及宏普建設(shè)等重量級(jí)建商，於高鐵青埔站標(biāo)下或加碼買進(jìn)土地，讓敏感的臺(tái)北投資客聞到，類似當(dāng)年新莊頭前段剛有建案公開時(shí)的氣氛，於是瘋狂的搶進(jìn)，而太子建設(shè)在「太子馥NO.1」快速完銷後，也火速追推了「太子馥NO.2」面市。

『秒殺』是不爭(zhēng)的事實(shí)，但整體觀察起來(lái)，秒殺的建案仍屬於『個(gè)案表現(xiàn)』的範(fàn)疇。當(dāng)初「太子馥NO.1」開價(jià)30萬(wàn)火速完銷，如今第二個(gè)銷售奏捷的建案「聯(lián)上世界」，開價(jià)已拉至35至38萬(wàn)元1坪，等於短短的幾個(gè)月內(nèi)，該區(qū)段的房?jī)r(jià)急拉了超過(guò)2成。

對(duì)於這種超過(guò)一半是投資客搶進(jìn)的地區(qū)與建案，除了要注意區(qū)段新成屋的餘屋賣壓外，房市遠(yuǎn)景及消息面，是否過(guò)度誇張報(bào)導(dǎo)，值得搶進(jìn)的投資客及未來(lái)想在此區(qū)購(gòu)買的客戶深思。

12月房市強(qiáng)銷的建案並不多，雙北市方面，除了北市中山區(qū)的「中山隱」、「安家T HOUSE」、士林區(qū)的「圓山1號(hào)院」及萬(wàn)華區(qū)的「有富正旺」等案仍有報(bào)廣促銷外，其他北市的建案大多僅是意思意思的小篇幅露出版面，新北市推案方面，亦出現(xiàn)零散不集中的行銷態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，近期房市相對(duì)熱絡(luò)的桃園地區(qū)，位於桃園市中正藝文特區(qū)的豪宅預(yù)售案「乾坤－住家」，戶戶175坪、開價(jià)50萬(wàn)元一坪，再創(chuàng)區(qū)段新高價(jià)與總價(jià)下，周周以60全的大篇幅報(bào)廣強(qiáng)力放送，後市的進(jìn)展如何值得再觀察。桃園地區(qū)其他強(qiáng)銷的建案還包括，中悅機(jī)構(gòu)的2個(gè)建案「中悅世界中心」與「中悅上林苑」，桃園蘆竹的「麗寶W1」及「合雄君璽」等案。

歲末年終，地產(chǎn)業(yè)者與學(xué)者不免又是一番2013房市大預(yù)測(cè)?？炊嗟牡禺a(chǎn)業(yè)者認(rèn)為，2013年房市，在上半年景氣打底完成後，下半年房市將展開『價(jià)穩(wěn)量增』的走勢(shì)，至於空頭學(xué)者還是那句老話:『戒急用忍、不能買，房?jī)r(jià)看跌至少二成…』，至於2013年的走勢(shì)到底會(huì)如何走，即將到來(lái)的329檔即可初見真章。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，實(shí)價(jià)登錄政策，對(duì)預(yù)售屋沒(méi)有實(shí)價(jià)登錄之實(shí)。於是北市南港某上市公司預(yù)售建案，開價(jià)開至120萬(wàn)元一坪，然而成交價(jià)也僅90萬(wàn)元，等於房?jī)r(jià)還是打了75折。同樣的市況也發(fā)生在北臺(tái)灣的其他許多建案的身上，也就是開價(jià)又開得高高的，讓客戶亂砍亂殺的現(xiàn)象仍是層出不窮。

這種現(xiàn)象，導(dǎo)致12月銷售建案的議價(jià)空間再出現(xiàn)不同於11月的變化。11月住展風(fēng)向球的議價(jià)空間縮小至12.2%，對(duì)照分?jǐn)?shù)為8.55分，是今年以來(lái)的最高分，然而12月的議價(jià)空間再拉大至14.8%，對(duì)照分?jǐn)?shù)為7.28分，顯示實(shí)價(jià)登錄政策的實(shí)施，建商仍不適應(yīng)開價(jià)應(yīng)與市場(chǎng)行情價(jià)相符的現(xiàn)象，大部份新推建案的開價(jià)又開始與行情價(jià)拉大起來(lái)，看來(lái)議價(jià)空間的起起落落，還要等一段時(shí)日才能穩(wěn)定下來(lái)。

倪子仁說(shuō)，天候不佳，加上濃得化不開的觀望氣氛，持續(xù)影響了12月各工地的來(lái)人及成交組數(shù)。從北臺(tái)灣各指標(biāo)工地的來(lái)人組數(shù)來(lái)觀察，12月的來(lái)人組數(shù)較11月來(lái)人，平均再跌了5%至10%左右，成交組數(shù)亦同步再萎縮了1成左右，顯示買氣仍弱的市況。

根據(jù)住展雜誌最新的統(tǒng)計(jì)，2013年第一季上市上櫃建商的推案量爆出1,400億元的量體，顯示建商避開實(shí)價(jià)登錄因素將推案遞延，因而出現(xiàn)今年第一季爆量的市況，與去年928檔實(shí)際推案量縮4成的窘?jīng)r，出現(xiàn)明顯翻轉(zhuǎn)的現(xiàn)象。

第一季建商的指標(biāo)建案火紅出籠，預(yù)料將延續(xù)至年度的第一大黃金檔期329檔。動(dòng)見觀瞻的上市上櫃建商，2013年第一季的推案量與銷售狀況，亦將左右329檔期的推案，並對(duì)2013年『後』歐債風(fēng)暴的臺(tái)灣房市產(chǎn)生重要影響，而住展風(fēng)向球去年的低飛市況，是否於今年329檔即出現(xiàn)明顯的反彈行情，地產(chǎn)業(yè)者正拭目以待。